Tout ce dont un propriétaire a besoin. Sans agence.
Prélèvement, charges, impayés, révision de loyer. Tout automatisé. Vous, vous passez à autre chose.
Chaque fonctionnalité a été pensée pour un propriétaire qui gère seul, sans sacrifier le niveau d'une agence professionnelle.
Les fonctionnalités
La gestion locative sur pilote automatique.
Un niveau d'automatisation digne d'une agence, accessible à tout propriétaire particulier.
Prélèvement SEPA automatique
Votre locataire autorise le prélèvement une seule fois. Ensuite, chaque mois à la date choisie, le loyer arrive sur votre compte, sans aucune action de votre part.
Quittances PDF conformes
Dès que le loyer est encaissé, ZeLoc génère et envoie automatiquement une quittance PDF conforme à la loi du 6 juillet 1989. Zéro Word, zéro oubli.
Régularisation des charges
Vous saisissez le total des charges réelles de l'année. ZeLoc calcule la balance, génère l'avis PDF légal et l'intègre automatiquement au prochain prélèvement.
Gestion des impayés
En cas d'échec, un lien de paiement par carte est envoyé immédiatement à votre locataire. Relance automatique J+3, puis J+7. Vous êtes informé. Rien d'autre.
Révision IRL annuelle
ZeLoc applique automatiquement la révision annuelle de votre loyer selon l'indice INSEE. Sans notification, sans action. C'est fait, c'est légal.
Multi-baux, un seul tableau de bord
Gérez tous vos biens depuis un tableau de bord épuré : statut en temps réel, historique complet, résiliation en un clic.
Fini les décomptes Excel.
3 minutes. C'est tout.
Chaque fin d'année, votre syndic vous envoie un décompte. Avant, vous calculiez sur Excel, vous envoyiez un email approximatif, vous espériez que votre locataire comprenne. Et vous recommenciez l'année suivante.
Maintenant : vous ouvrez ZeLoc, vous saisissez le total des charges réelles. ZeLoc calcule, génère un avis PDF conforme, le transmet à votre locataire par email et l'intègre automatiquement au prochain prélèvement SEPA.
Choisissez la période
Sélectionnez l'année de régularisation. ZeLoc vérifie automatiquement les périodes déjà régularisées.
Saisissez les charges réelles
Entrez le montant total du décompte. Le solde à régulariser est calculé en temps réel, avec prorata si le locataire est arrivé en cours d'année.
Validez & envoyez
Un avis PDF est généré, envoyé à votre locataire par email, et le solde s'ajuste automatiquement sur le prochain prélèvement.
Échec du prélèvement
ZeLoc détecte l'échec. Vous êtes notifié par email immédiatement. Un lien de paiement par carte est envoyé à votre locataire.
Première relance automatique
Si le paiement n'est toujours pas effectué, ZeLoc envoie une relance avec un nouveau lien de paiement et un rappel du montant dû.
Seconde relance automatique
Une nouvelle relance est envoyée. ZeLoc vous fournit les informations nécessaires pour entamer une démarche formelle si besoin.
Paiement effectué
Le locataire paie par carte. La quittance est générée et envoyée automatiquement. L'incident est clos.
Un impayé arrive.
Vous n'avez rien à faire.
Un impayé, c'est des semaines de silence gêné, de relances maladroites, de relations détériorées. La gestion d'un incident de paiement est l'une des situations les plus inconfortables pour un propriétaire particulier.
ZeLoc gère tout automatiquement. Vous êtes informé. Vous ne courez pas après votre argent. Et si l'incident persiste, ZeLoc vous fournit les éléments nécessaires pour la suite.
Vous avez investi dans un bien.
Ce soir,
il y a autre chose à faire.
Laissez ZeLoc s'occuper des quittances.
Commencer gratuitementAucune carte requise · Inscription en 2 minutes · Sans engagement
Sécurité
Votre argent ne passe jamais par ZeLoc.
Les loyers vont directement du compte de votre locataire vers le vôtre. 0€ ne transite par notre infrastructure.
Fonds directs
ZeLoc n'est qu'un intermédiaire technique. Votre argent ne transite jamais par nos comptes.
PCI DSS Level 1
L'infrastructure de paiement est assurée par Stripe, certifiée PCI DSS Level 1, la même norme que votre banque.
Mandat SEPA légal
Votre locataire signe son autorisation numériquement. Ce mandat vous protège légalement en cas de contestation.
Les paiements sont traités par Stripe Payments Europe Ltd, agréé par la Banque Centrale d'Irlande (réf. C187865). ZeLoc est un éditeur logiciel, pas un établissement de paiement.
Comparaison
ZeLoc vs les alternatives.
Ce que ZeLoc fait, et ce qu'il évite de faire à votre place.
| ZeLoc | Agence | Sans outil | |
|---|---|---|---|
| Encaissement loyer | Automatique · SEPA | Agence collecte | Virement variable |
| Quittances légales | PDF auto après paiement | Souvent manuel | À faire soi-même |
| Régularisation charges | Wizard intégré · PDF | Variable | Excel + email |
| Impayés | Relance auto J+3/J+7 | Procédure lente | Démarche personnelle |
| Révision IRL | Automatique (INSEE) | Sur demande | À calculer manuellement |
| Coût mensuel | Dès 2,99€/mois | ~5–8% du loyer | 0€ mais temps perdu |
| Contrôle total | ✓ Propriétaire maître | ✗ Agence décide | ✓ mais chronophage |
Tarification
Un forfait fixe. Jamais un pourcentage.
Les agences prennent 6 à 12% de votre loyer. ZeLoc applique un abonnement mensuel fixe, selon la taille du bien.
Tarif appliqué uniquement aux baux actifs · Résiliable à tout moment · Aucun engagement
FAQ
Questions fréquentes.
Comment fonctionne concrètement la régularisation des charges ?
Une fois par an, vous recevez le décompte de charges de votre syndic. Dans ZeLoc, vous ouvrez le wizard de régularisation, saisissez le montant total réel, et ZeLoc calcule automatiquement la balance (différence entre charges réelles et provisions versées). Il génère alors un avis PDF conforme et l'intègre au prochain prélèvement SEPA, en surplus ou en déduction selon le solde.
Que se passe-t-il exactement en cas d'impayé ?
Le jour où le prélèvement échoue, vous êtes notifié par email immédiatement. ZeLoc génère un lien de paiement par carte bancaire sécurisé et l'envoie à votre locataire. Si le paiement n'est toujours pas effectué à J+3, une relance automatique est envoyée. Une seconde relance part à J+7. Vous restez informé à chaque étape sans avoir à intervenir.
La révision IRL est-elle vraiment entièrement automatique ?
Oui. ZeLoc surveille en permanence les publications de l'INSEE. Dès que votre date d'anniversaire de bail est atteinte, la révision est calculée selon l'IRL en vigueur et appliquée au prochain prélèvement. Vous en êtes notifié par email. Ni vous ni votre locataire n'avez quoi que ce soit à faire.
C'est quoi exactement la révision IRL ?
L'IRL, ou Indice de Référence des Loyers, est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il mesure l'évolution des prix à la consommation et sert de base légale pour réviser les loyers en France. Concrètement : chaque année, à la date anniversaire de votre bail, vous avez le droit d'augmenter le loyer proportionnellement à cet indice. Sans cette révision, votre loyer reste figé et vous perdez du pouvoir d'achat. Avec ZeLoc, c'est appliqué automatiquement, sans calcul de votre part.
Puis-je gérer plusieurs biens (maison, appartement, parking) ?
Absolument. ZeLoc est conçu pour les propriétaires multi-biens. Chaque bail est géré indépendamment depuis un tableau de bord unifié. Vous voyez en un coup d'œil l'état de chaque loyer : encaissé, en attente, incident. Les frais s'appliquent bail par bail, selon le montant du loyer.
Que se passe-t-il si mon locataire change de compte bancaire ?
Depuis le tableau de bord du bail, vous pouvez déclencher en un clic une invitation sécurisée pour que votre locataire mette à jour son IBAN. Un email lui est envoyé avec un lien vers le formulaire Stripe sécurisé. Le processus est entièrement en ligne, sans échange de RIB par email.
ZeLoc remplace-t-il vraiment une agence ?
Pas entièrement — et c'est assumé. Une agence gère aussi la relation quotidienne avec votre locataire, les visites, la sélection des candidats et les démarches juridiques en cas de litige. Ce que ZeLoc remplace, c'est la partie la plus chronophage et la plus coûteuse : encaissement automatique, quittances légales, régularisation des charges, gestion des impayés, révision IRL. Tout ce qui génère des frais de 6 à 12% chaque mois.
Autre question ? bonjour@zeloc.io
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