Gérez vos locations
sans agence, sans stress
En bref
Gérer ses locations sans agence est tout à fait possible et légal en France. ZeLoc automatise la partie la plus chronophage : l'encaissement par prélèvement SEPA, l'envoi des quittances PDF et la révision annuelle des loyers (IRL). Résultat : moins de 5 minutes de gestion par mois, pour un coût 5 fois inférieur à celui d'une agence classique.
Dès 2,99€/mois · 0% de commission · Sans engagement
Combien économisez-vous sans agence ?
Comparatif annuel agence (6%) vs ZeLoc
| Loyer mensuel | Agence (5-8%/an) | ZeLoc/an | Économie |
|---|---|---|---|
| 500€/mois | 300 à 480€/an | 35,88€/an | 264 à 444€/an |
| 800€/mois | 480 à 768€/an | 119,88€/an | 360 à 648€/an |
| 1 200€/mois | 720 à 1 152€/an | 191,88€/an | 528 à 960€/an |
Comment gérer ses locations sans agence avec ZeLoc ?
Bail et état des lieux
Vous rédigez le bail (sur service-public.fr ou BailFacile) et réalisez l'état des lieux d'entrée avec votre locataire. Cette étape est ponctuelle, elle ne se répète qu'une fois par locataire.
Mise en place du prélèvement SEPA
Votre locataire s'inscrit sur ZeLoc, renseigne son IBAN et signe son mandat de prélèvement en ligne. 3 minutes, une seule fois.
Gestion automatique mensuelle
Chaque mois, ZeLoc prélève le loyer, le vire sur votre compte et envoie la quittance PDF à votre locataire. Vous n'avez rien à faire.
Révision annuelle automatique
L'IRL (Indice de Référence des Loyers, INSEE) est appliqué automatiquement chaque année. Le nouveau montant est informé au locataire en amont.
Ce que ZeLoc automatise à votre place
Prélèvement SEPA automatique
Votre locataire autorise une fois. Le loyer est prélevé chaque mois sans que vous interveniez.
Quittances PDF conformes
Envoyées automatiquement à votre locataire dès encaissement. Conformes à la loi du 6 juillet 1989.
Révision IRL automatique
L'indice de référence des loyers (INSEE) appliqué chaque année. Rien à calculer, rien à oublier.
Gestion des impayés intégrée
Si le prélèvement échoue, ZeLoc envoie un lien de paiement par carte à votre locataire dans l'heure.
0% de commission
Forfait fixe mensuel. Vos loyers vont directement de votre locataire à vous. Zéro intermédiaire financier.
Relation directe conservée
Vous restez en contact direct avec votre locataire. ZeLoc ne s'interpose pas dans votre relation.
Questions sur la gestion locative sans agence
Peut-on vraiment gérer ses locations sans agence ?
Oui. La gestion locative directe est légalement possible pour tout propriétaire particulier en France. Des outils comme ZeLoc automatisent la partie financière (prélèvement SEPA, quittances PDF), qui représente 80% du travail mensuel.
Combien coûte une agence vs ZeLoc ?
Une agence prend 5 à 8% des loyers annuels (480 à 768€/an pour un loyer de 800€). ZeLoc coûte 9,99€/mois (120€/an) — soit une économie de 360 à 648€ par logement.
Quelles obligations légales reste-t-il à ma charge ?
Bail conforme, état des lieux, diagnostics immobiliers. Ces étapes sont ponctuelles (entrée/sortie du locataire). La gestion mensuelle courante (encaissement, quittances, révision) est automatisée par ZeLoc.
ZeLoc remplace-t-il totalement une agence ?
ZeLoc automatise la gestion financière mensuelle. La recherche de locataires et l'état des lieux restent à votre charge, ou peuvent être confiés à des prestataires à la carte.
Reprenez le contrôle de vos locations
Aucune commission, relation directe avec votre locataire, gestion automatisée. Tout ce qu'une agence fait, pour 5 fois moins cher.
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